Come ottenere liquidità dal tuo immobile senza venderlo: viager, leasing, prestiti e vendite rateali

Immobilier : le diverse modalità per ottenere liquidità dal proprio bene senza venderlo

In Francia, la gestione del patrimonio immobiliare può avvenire in diversi modi, consentendo al proprietario di accedere a capitali senza dover cedere definitivamente l’immobile. Le soluzioni più diffuse sono il viager, il leasing immobiliare, i prestiti garantiti e le vendite con pagamento rateale. Ogni opzione presenta caratteristiche specifiche in termini di flusso di cassa, rischio e impatto sulla proprietà.

Il viager

Il viager è un contratto in cui il proprietario (il vendeur) cede l’immobile a un acquirente (il compratore) in cambio di un pagamento iniziale (la capitale) e di una rendita periodica (la rente) che continua fino al decesso del venditore. Il compratore ottiene il diritto di abitare l’immobile, mentre il venditore mantiene la proprietà fino alla sua morte.

Leasing immobiliare

Il leasing immobiliare è un contratto di locazione a lungo termine in cui il locatario (il lessee) paga canoni mensili per l’uso dell’immobile. Al termine del contratto, il lessee può decidere di acquistare l’immobile pagando un prezzo di riscatto stabilito in anticipo. Il proprietario (il lessor) riceve un flusso di cassa regolare senza cedere la proprietà immediatamente.

Prestito garantito con ipoteca

Il proprietario può ottenere un prestito bancario garantito con ipoteca sull’immobile. Il capitale viene erogato in un’unica somma o in tranche, mentre l’immobile funge da garanzia per il rimborso. Questa soluzione consente di accedere a liquidità immediata, ma comporta l’obbligo di restituire il prestito con interessi.

Vendita con pagamento rateale (vente à tempérament)

In una vendita con pagamento rateale, il venditore cede l’immobile al compratore ma riceve il pagamento in più rate concordate. Il compratore paga una caparra iniziale e il resto in scadenze periodiche. Il venditore mantiene la proprietà fino al completamento del pagamento.

Fonti

Fonte: Le Figaro – Immobilier: le différentes façons d’obtenir de la liquidité sans vendre son bien

Speculazione Economica

Dati principali testuali

Sintesi numerica testuale

Non sono disponibili dati quantitativi specifici per l’anno in questione. Le informazioni presentate si basano su pratiche di mercato comunemente riportate nei documenti di settore.

Contesto oggettivo

Le modalità sopra descritte rappresentano soluzioni di gestione patrimoniale che consentono al proprietario di ottenere liquidità senza cedere definitivamente l’immobile. Il viager è particolarmente indicato per i soggetti in pensione che necessitano di reddito stabile. Il leasing immobiliare offre flessibilità e la possibilità di riscatto, mentre i prestiti garantiti con ipoteca forniscono liquidità immediata a fronte di un obbligo di rimborso. La vendita con pagamento rateale combina la cessione del bene con un flusso di cassa dilazionato, mantenendo la proprietà fino al completamento del pagamento.

Domande Frequenti

• Che cos’è il viager? È un accordo in cui il proprietario riceve un pagamento iniziale e una rendita periodica in cambio del diritto di abitare l’immobile, mantenendo la proprietà fino al decesso.
• Quali sono le alternative al viager? Le opzioni includono il leasing immobiliare, i prestiti garantiti con ipoteca e le vendite con pagamento rateale.
• Il viager è adatto a chi è in pensione? Sì, è spesso utilizzato per aumentare i redditi in pensione grazie alla rendita periodica.
• Qual è il rischio di perdere la proprietà con il leasing? Il rischio è moderato: se il lessee decide di non esercitare l’opzione di riscatto, la proprietà rimane al lessor.
• Come funziona un prestito garantito con ipoteca? Il proprietario riceve un capitale in cambio di un’obbligo di rimborso, con l’immobile che funge da garanzia per la banca.